收房是房子到手的重要環(huán)節(jié),也是需要非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié),而很多業(yè)主收房的時(shí)候,都是草草看過就完事了,后面裝修的時(shí)候出現(xiàn)異常,才后悔收房的時(shí)候沒有仔細(xì)查看。
收房需要注意的地方,今天綠色板材十大品牌萬舟林都幫大家整理出來了。
首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。
不少開發(fā)商因交房期限逼近,又害怕支付延期交房的違約金,往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前,有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗(yàn)收。
在查看了有關(guān)文件后,我們要對(duì)照合同。
審查合同內(nèi)雙方約定的條款,在交驗(yàn)的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補(bǔ)充協(xié)議和特別條款。因?yàn)檫@些內(nèi)容不是每戶人家都一樣,開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收的時(shí)候,我們應(yīng)該對(duì)這些書面內(nèi)容先加以驗(yàn)收。
其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。
此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì),視力不好的最好能戴個(gè)放大鏡。這不是開玩笑,有些地方因?yàn)楣饩€和高度的關(guān)系,我們無法湊近看,遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對(duì)一些約定好的裝修設(shè)備,我們也需要查看其品牌和規(guī)格。總之,我們需要檫亮眼睛,打著燈籠仔細(xì)看。
這里還想給購房者出幾招實(shí)用的小竅門:
第一,我們?cè)隍?yàn)收前幾天,最好能利用晚上的時(shí)間到房子周圍或樓內(nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況;
第二,我們看裝潢的時(shí)候要著重看做工,尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致,而不要過多關(guān)注裝修的材料;
第三,驗(yàn)收窗戶時(shí)一定要打開窗戶,看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。購房者在整個(gè)收樓過程中遇到任何問題,首先應(yīng)該對(duì)照我們的購房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī),千萬不要被開發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。
如果購房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為,我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好能帶個(gè)地產(chǎn)律師,他們不僅能幫您驗(yàn)收房屋的質(zhì)量,關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費(fèi)。